Ja, hallo, mein Name ist Stefan Schulze und ich möchte Ihnen heute in diesem ersten Artikel meines Blogs Baufinanzierung ohne Eigenkapital einen kurzen Überblick darüber verschaffen, wie ein Hauskauf ohne Eigenkapital funktionieren kann und wie ich überhaupt auf die Idee, dieser Internetseite gekommen bin.
Schon im Jahr 1997 habe ich mich als unabhängiger Finanzierungsberater selbständig gemacht. Bis heute habe ich hunderten von Familien und Paaren zu ihren eigenen vier Wänden verholfen. Meine Kunden kommen praktisch aus allen Bevölkerungsschichten, vom einfachen Arbeiter mit Frau und 2 Kindern über den Professor, der sich mit seiner Frau zusammen kleiner setzen will und in eine Stadtwohnung zieht bis hin zu gleichgeschlechtlichen Paaren, mit und ohne Kinder.
Da was das Thema Hauskauf ohne Eigenkapital allerdings noch kein wirkliches Thema für mich, denn die Banken wollen ja lieber zahlungskräftige Kunden mit möglichst viel Eigenkapital.
Wie es zum Hauskauf ohne Eigenkapital kam
In der Hochphase der Banken, kurz bevor die große Finanzkrise über uns herein gebrochen ist, war das Thema Hauskauf ohne Eigenkapital eigentlich gar nicht so selten, denn die Banken haben ja so ziemlich alles finanziert, was nicht bei drei auf den Bäumen war. Als dann allerdings die Blase platzte, ging eine Zeit lang mal gar nichts.
Das muss die Zeit gewesen sein, in der sich die Foren immer mehr mit dem Thema Hauskauf ohne Eigenkapital füllten. Ständig kamen neue Fragen und vor allem neue Antworten, zu deren Qualität ich an dieser Stelle mal lieber nichts beitragen möchte, ins Netz.
Das habe ich als Anlass genommen, mal zu schauen, was es denn im Internet zu diesem Thema gibt. Ich habe etliche Seiten gefunden, auf denen man sein halbes Leben offenbare sollte, um einen Hauskauf ohne Eigenkapital zu realisieren. Wer weiss, wer hinter der Seite steht und wo die vertraulichen Daten der Interessenten bleiben?
Da hatte mich mein Ehrgeiz gepackt, denn ich wollte eine Seite erstellen, die den Interessenten mit so wenig Aufwand wie möglich, so schnell wie möglich ein brauchbares Ergebnis liefert. Ich habe dann die Domain http://www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info registriert und damals noch einfach auf einer Unterseite der "Finanzierung mit Garantie" umgeleitet.
Dort habe ich dann den ersten Quickcheck im Internet entwickelt und angeboten, der schnell regen Zuspruch fand. Hier müssen die Interessenten nur 8 Felder ausfüllen, anstatt sein komplettes Leben mit vielen vertraulichen Daten im Internet zu hinterlassen. Das Ergebnis ist dann eine erste Einschätzung, ob es Sinn macht sich weiter mit dem Thema Hauskauf ohne Eigenkapital zu beschäftigen.
Aufgrund der hohen Nachfragen möchte ich also mit diesem Blog die Interessenten zu diesem Thema voll umfänglich informieren, damit sie sich nicht von dem ganzen Unsinn, der im Internet verbreitet wird, entmutigen lassen, aber auch nicht alles glauben müssen, was ihnen aufgetischt wird.
Zum anderen möchte ich natürlich mit Ihnen, die sich für das Thema Hauskauf ohne Eigenkapital interessieren, in Kontakt treten. Schreiben Sie mir Ihre Erfahrungen in das Kontaktformular, denn ich möchte auch ganz persönliche Geschichten, natürlich anonymisiert, hier wieder geben, damit Sie meiner Leser davon profitieren können.
Ich freue mich also auf einen regen Austausch mit Ihnen und ich werde jeden Kommentar auch persönlich beantworten.
Also schreiben Sie mir
Ihr Stefan Schulze
Hallo Herr Schulze,
der Artikel heißt doch ” Wie ein Hauskauf ohne Eigenkapital funktionieren kann”. Davon steht aber nichts im Text!? Wie ist das möglich?
Wo kriegen Sie Ihre Objekte her?
Gruß
B. Maaß
Hallo Herr Maaß,
wenn Sie auf den Link: http://www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info klicken, dann erzähle ich Ihnen das höchstpersönlich.
Mit der Objektbeschaffung habe ich nichts zu tun, ich kümmer mich nur um die Finanzierung. Wenn Sie mal Hilfe bei einer schwierigen Finanzierung benötigen, helfe ich Ihnen gerne.
Schöne Grüße
Stefan Schulze
So generell ist das scewhr zu sagen, da eure Lebensumste4nde den Leuten hier nicht bekannt sind. Ich wfcrde an eurer Stelle auf jeden Fall mal ein Gespre4ch mit der Bank ffchren (Da ihr ja hf6chstwahrscheinlich einen Kredit brauchen werdet). Ich wfcrde mir auch mal die Preise ffcr Grundstfccke und fertige He4user in der gewfcnschten Gegend ansehen, da man so zumindestens halbwegs auf die Preislage des gewfcnschten Hauses Rfcckschlfcsse ziehen kann. Ein weiterer Punkt ist, wie schon von jemanden anderes angesprochen, Kinder: Wfcnscht ihr euch Kinder? Dabei ist nicht nur der finanztechnische Aspekt zu beachten, sondern auch, das Kinder Platz brauchen (sprich sie brauchen frfcher oder spe4ter ein eigenes Zimmer). Auch die Jobsicherheit wfcrde ich in betracht ziehen: Wie sicher sind eure Jobs? Zwar ist das heutzutage sowieso eine sehr relative Frage, aber wenn man sich nicht halbwegs sicher sein kann, ob eine oder schlimmstenfalls beide Einkommensquellen wegfallen, dann sollte man das ganze fcberdenken.
Hallo Irinka ,als erstes will die Bank den Kaufpreis, sowie die Lage, Qualite4t und den Verkehrswert der Immobilie wiessn. Danach berechnet sie Dein sogenanntes frei verffcgbares Einkommen. Darunter versteht man den Betrag, welcher Dir nach Abzug aller Lebenshaltungskosten fcbrig bleibt. Hier wird die gesparte Kaltmiete teilweise berfccksichtigt. Damit steht der Betrag fest mit welchem Du ein Darlehen bedienen d.h. Zins und Tilgung bezahlen kannst. Wenn man das auf ca. 25 Jahre hochrechnet kommt man auf die zur Verffcgung stehende Kreditsumme. Hierzu wird Dein bestehendes Eigenkapital addiert. Der Kaufpreis sollte diese Summe nicht fcberschreiten. Zuse4tzlich gibt es noch den Faktor Bonite4t, dazu ze4hlt auch die Qualite4t Deines Arbeitsvertrages, ob Angestellte oder Beamtin, letzteres ist sehr positiv im Gegensatz zu Selbste4ndig. Weiter wird das Verhe4ltnis Eigenkapital zu Kaufpreis bewertet. Dies ist besonders ffcr die Hf6he des geforderten Zinses madfgebend. Zu Guter Letzt werden zuse4tzliche Sicherheiten, auch Bfcrgschaften ffcr die Kreditvergabe berfccksichtigt. Und dann sagt Dir die Bank ob Du die gewfcnschte Finanzierung bekommst.Ich hoffe, das hilft Dir weiter. Die erste Immobilie ist immer die schwerste, die weiteren kommen fast von alleine. War diese Antwort hilfreich?
Guten Tag,
kann es sein, dass Ihre Links nicht funktionieren?
Habe Verschiedenes angefordert, aber die avisierten Mails kamen nicht.
???
MFG
iris
Hallo Iris,
ich habe in meinem System gesehen, dass Sie den Quickcheck durchführen wollen. Um die Prüfung abzuschließen, müssen Sie noch den Bestätigungslink in Ihrem Email-Eingang anklicken. Dann bekommen Sie das Ergebnis zu geschickt und werden auch gleich auf die nächste Seite weiter geleitet.
Viel Erfolg!
Schöne Grüße
Stefan Schulze
Wir haben mittlerweile sehr viele ungarische Bürger in deutsche Arbeitsverhältnisse vermittelt. Die Ungarn haben innerhalb von Europa die höchsten Anteil an Eigentum. Diejenigen welch in Deutschland bleiben wollen, Ev gibts es ja die Möglichkeit einer Zusammenarbeit,
liebe Grüße
Wolfgang Hau
Hallo Herr Hau,
vielen Dank für Ihre Nachricht.
Gerne können wir uns über eine Zusammenarbeit unterhalten. Bitte schreiben Sie mir Ihre Kontaktdaten und einen Terminvorschlag unter admin@baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info
Schöne Grüße
Stefan Schulze