Wenn Sie nun mit gesundem Menschenverstand an die Frage, warum Banken eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ablehnen, gehen würden, würde das Gehirn Ihnen sicherlich suggerieren: dann frag die Banken doch einfach! Ja denkste, denn leider weiss die Bank (oder der, der die Bank repräsentiert) das in vielen Fällen leider auch nicht. Und selbst wenn er oder sie es wüsste, würde er oder sie es Ihnen nicht sagen, denn die Banken lassen sich ungern in die Karten schauen.
Die Banken gehen immer mehr zum sogenannten Standard-Geschäft über. Sämtliche Daten und Umstände, die in einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (aber auch mit Eigenkapital) berücksichtigt werden, sollen dabei auf einen gewissen Standard gebracht werden.
Das bedeutet zum Beispiel, dass Selbständige nicht finanziert werden, oder dass bei Freiberuflern nur ganz bestimmte Berufsbilder die bankinterne Prüfung überstehen. Sie können sich das wie eine Art Raster oder Schablone vorstellen, die die Bank an den Kunden hält. Wenn Sie nur an einer Stelle über die Schablone hinaus ragen, passen Sie leider nicht ins "Raster" und die Bank lehnt Ihre Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ab.
Machen die Banken denn überhaupt eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ?
Der größte Vorteil für die Banken liegt beim Standardgeschäft in der Kalkulierbarkeit des Risikos. Denn die Bank hat bei jedem Kreditvertrag die Frage zu klären, wie hoch das Risiko ist, dass der Kredit nicht zurück gezahlt wird. Dies ist aber niemals ein Kriterium dafür, ob eine Bank auch eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital anbietet. Denn mit den Kreditausfällen bei den Banken ist es wie mit dem Diebstahl im Einzelhandel.
Dieser wird statistisch erfasst und als Risikozuschlag auf die Einzelhandelspreise aufgeschlagen. Die ehrlichen Kunden bezahlen also das Risiko des Diebstahls mit. Und genau so läuft das auch bei den Banken: die erfassen statistisch, wie hoch der Anteil der Kreditverträge ist, die nicht oder nur teilweise zurück gezahlt werden und schlagen dieses Risiko auf den Zinssatz auf.
Deswegen ist eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital immer etwas teurer als eine "normale" Immobilienfinanzierung, denn der Kreditbetrag, der nicht zurück gezahlt wird, ist entsprechend höher.
Wenn Sie das Thema Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital interessiert, können Sie auf meiner Seite:
http://www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info
ein interessantes Video anschauen und den ersten Quickcheck zur Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital durch führen. Sie müssen keine persönlichen Daten hinterlassen, sondern nur 8 einfache Daten eingeben.
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie dazu einfach die Kommentar-Funktion und schreiben mir Ihre Fragen, Bedenken und Probleme. Ich helfe Ihnen gerne dabei. Wenn Sie noch einen guten Tip für meine Leser haben, bin ich Ihnen auch dafür sehr dankbar.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihren Bemühungen.
Stefan Schulze
| Bildquellenangabe: | Thorben Wengert / pixelio.de |
Danke ffcr die Liste. Auch nach mehr als einem Jahr ist die Angst nicht verflogen.Es gibt da auch noch eine Zwangsmitgliedschaft in der Industrie und Handelskammer, die woelln auch noch ein paar Taler vom (nicht vorhandenen) Kuchen abhaben. :)Ffcr mich immer wieder am he4rtesten sind die Auswirkungen auf das familie4re Umfeld. Grade in der Aufbauphase steckt man doch soviel Zeit ins eigene Projekt, dadf auf jeden Fall die Familie leidet. Und wenn man dann am Anfang oder Ende des Monats keine gute Bilanz vorweisen aknn, dann gibt es ein wenig dicke Luft. 🙂 Ffcr angehende Selbste4ndige also der dringende Rat: Erkle4rt euren Angehf6rigen, dadf es 2-3 Jahre ziemlich hart wird.Grudf, Max