Das Thema Immobilienkauf und Neubau ist durch die aktuell niedrigen Zinsen so angesagt, dass jetzt auch der Stern auf seiner Internetausgabe http://www.stern.de einen Ratgeber Eigenheim erstellt hat. Dieser ist ganz gut gelungen, da wirklich sehr viele interessante und relevante Themen sach- und fachgerecht erläutert werden.
Da wir uns hier mit dem Thema Baufinanzierung ohne Eigenkapital beschäftigen, habe ich mir natürlich zuerst den Artikel “Schritt für Schritt zum Immobilienkredit” angesehen. Hier wird besonders betont, dass Sie immer auf Nummer sicher gehen sollten. Außerdem werden die wichtigsten Bausteine wie Darlehenssumme, Eigenkapital oder Laufzeit genauer beschrieben. Natürlich darf auch hier nicht der Rat der Verbraucherzentrale fehlen, die unter anderem davon abrät, ein Riesterdarlehen abzuschließen.
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Die Gesamübersicht des Ratgebers finden Sie HIER! Bitte hinterlassen Sie mir auch einen Kommentar, ob Ihnen diese Informationen weiter geholfen haben oder was Sie sonst noch zu diesem Thema interessiert.
Ich freue mich auf Ihr Feedback.
Ihr Stefan Schulze
Tun wir einfach mal so, als we4re es kein Problem, mit dearrt wenig Eigenkapital und einem nicht allzu fcppigen Einkommen ein Darlehen zu bekommen (wenn das tatse4chlich klappen sollte, wird sich die Bank ihr Risiko durch einen entsprechenden Zinsaufschlag bezahlen lassen). Gehen wir mal davon aus, dass euch 200. 000 € tatse4chlich reichen (in der Praxis wird es natfcrlich immer teurer als geplant, ganz besonders dann, wenn man sich auf das Abenteuer einle4sst und selber baut). Die 10. 000 € Eigenkapital legen wir mal als Notgroschen beiseite, also braucht ihr ein Darlehen fcber 200. 000 €. Jetzt bin ich nicht fcberme4dfig auf dem Laufenden bezfcglich Darlehenszinsen, aber ich dfcrfte nicht vf6llig daneben liegen, wenn ich von 3,9% Zinsen ausgehe. Dann legen wir eine anfe4ngliche Tilgung von 2% zugrunde und kf6nnen leicht ausrechnen, dass ihr pro Jahr 11. 800 € an Zinsen und Tilgung zahlt und dann nach etwa 29 Jahren schuldenfrei seid. Natfcrlich darf dann in der Zeit nicht viel passieren insbesondere dfcrfen die Zinsen nicht steigen, sonst habt ihr ein Problem. Dagegen kann man sich zwar absichern, aber das verteuert die Finanzierung wiederum. Das heidft also: fast 1000 € monatliche Belastung allein ffcr die Finanzierung. Die fcblichen Kosten des Wohnens kommen natfcrlich noch dazu. Das kf6nnt ihr momentan vielleicht stemmen, aber sobald mal ein Verdiener ausfe4llt, ist das He4uschen ganz schnell wieder weg, unter Zurfccklassung noch nicht getilgter Schulden. Ihr kf6nnt euch das auch gerne von einer Bank vorrechnen lassen, aber es wfcrde mich wundern, wenn die zu ganz anderen Ergebnissen kommt.